БЛОГ OneTwoRent Статьи и советы Москва против Макдональдса: почему фаст-фуд корпорация платит за аренду 1₽ в год

Москва против Макдональдса: почему фаст-фуд корпорация платит за аренду 1₽ в год

Статьи и советы 987 5
МакДональдс платит по арендной ставке 1 ₽/кв.м в центре Москвы, читай на OneTwoRent

На Старом Арбате находится особняк эпохи классицизма площадью 1500 квадратных метров. В нем уже 25 лет находится МакДональдс — один из первых в России, ставший в свое время символом новой капиталистической эпохи. Гуляя по историческим улицам столицы и разглядывая приютившиеся на Арбате, Тверской и Кузнецком мосту кофейни, барбершопы и рестораны, начинаешь невольно задумываться: во сколько обходится аренда таких хором? Оказывается, один рубль.

Квадратные метры — даром

Нет, вы не ослышались. Конечно, подавляющее большинство рестораторов не сможет похвастаться столь выгодным контрактом. Но вот раскинувшаяся по всему миру сеть фаст-фуд ресторанов “МакДональдс” платит по арендной ставке 1 ₽/кв.м за размещение в двух зданиях — на Новом и Старом Арбате. Цена приводится не за месяц, а за год. В сумме получается 2 436 ₽.

Необычный договор был заключен в 1992 году, когда власти Москвы владели контрольным пакетом акций ресторана, и фактически оборот средств происходил внутри города. В девяностые курсы валют стремительно менялись, законодательство было шатким, будущее — неизвестным, а перед входом в заведение толпились пятичасовые очереди. Правительство не предусмотрело, что ситуация изменится, и договор аренды, заключенный на 49 лет, превратится в голую благотворительность.

Москва против Макдональдса

Власти столицы не остались довольны таким положением дел, и начали серию судебных разбирательств. Самое громкое из них произошло в 2010 в арбитражном суде.

Напомним, что ставка бывает как фиксированной, так и рыночной. Правительство требовало присвоить городскому имуществу рыночную цену. Претензии основывались на том, что минимальная арендная ставка за двадцать лет выросла до 1,14 тысяч рублей за квадратный метр в год. Ничтожные деньги для старинного особняка — 2,7 миллионов рублей.

Для сравнения, аренда однушки в районе МКАДа обходится в среднем 360 000 за год, что только в 7,5 раз меньше. Многие предполагали, что из-за мизерной суммы McDonald’s не будет бороться за льготные условия аренды. Напомним: оборот средств компании составляет $35,39 млрд в год. Видимо, для американцев договор действительно дороже денег (в данном случае — денег на адвокатов).

Московские власти проиграли. В договоре не предусмотрели механизм изменения расценок в случае инфляции. Ставка не подлежит индексации, и оснований для расторжения контракта нет. Николай Петров, представитель Департамента имущества столицы, неоднократно подчеркивал, что юристы сочли договор ликвидным.

Важным доводом правительства был кризис 2008 года, который серьезно подкосил российскую экономику. Прибыль, полученная от McDonald’s, могла пойти на городские нужды. На это Арбитражный суд ответил: кризис — не катаклизм. Коллапса экономики не произошло; в стране не ввели военного положения. Поэтому расторжение договора — незаконно.

Невозможность компромисса

Тяжело сомневаться в моральном праве городских властей оспаривать договор, заключенный двадцать лет назад с огромной корпорацией, не имеющей отношения к культуре или науке. С точки зрения юриспруденции, решение проблемы зависит от арендатора. McDonald’s менять условия не хочет, хотя сама компания от фиксированных ставок отказалась давно, предпочитая платить процент с оборота.

Что можно вынести из ситуации:

  1. Сдавая имущество на длительный срок, держите в уме, что инфляция может и не достигнет уровня Зимбабве, но все равно существенно повлияет на КПД заключенной сделки.
  2. Не выбирайте фиксированную ставку.
  3. Суды не рассматривают дела “на моральных основаниях”. Даже если вы правы — закон суров.
  4. Принципиальная позиция ведущих компаний — не отдавать ни одного лишнего гроша; возьмите это себе на заметку.
  5. McDonald’s предпочитает не покупать здания, а арендовать их или строить. Эта позиция разумна, поскольку ситуация на рынке меняется непредсказуемо, и порой выгоднее быстро переместить торговую точку. А отчисление процента с оборота явно обходится дешевле покупки и обеспечения зданий.

Как заработать на аренде помещения для кафе - читайте на OneTwoRent

Зеркальная история

В 2012 году Мэрия Москвы решила сдавать архитектурные памятники инвесторам за арендную плату, аналогичную фиксированной ставке в сделке с “МакДоналдс” — 1₽ за квадратный метр в год. Особняки на “Курской” и “Таганской” станциях метро находились в аварийном состоянии. Обе купеческие усадьбы были построены в девятнадцатом веке, и в советское время не реставрировались. У домов частично разрушился фасад, двери, оконные проемы, полы, лестницы.

Власти Москвы надеялись, что льготные условия аренды памятников архитектуры привлекут иностранных инвесторов, если разыграть сделку на аукционе.

Планировалось, что арендаторы проведут капитальный ремонт, сертифицированный Мосгорнаследием, и получат право 49 лет платить по 1₽ за квадрат, используя недвижимость в качестве офисов, апартаментов или магазинов. Дома разыграли на аукционе, и в 2017 усадьбам вернули их изначальный вид.

Идея льготной аренды помогает программе реновации столицы. Несколько сотен объектов культурного наследия находятся в ужасном состоянии на грани сноса. Стараниями инвесторов Москва заиграла бы новыми красками. Замечательный пример шеринга.

Шеринг бывает невыгодным, когда юридически плохо оформлен

История “МакДональдс” доказала, что у любого явления есть темная сторона. Контракт между столицей и фаст-фуд рестораном можно считать шерингом на уровне юридических лиц, но ситуация выгодна только одной из сторон. А причина в том, что одна из сторон сделки недостаточно позаботилась о юридическом статусе вопроса и, как итог, попала в невыгодную для себя ситуацию.

Подобные истории случаются и на бытовом уровне. Человек не знает, сколько стоит его услуга, и продает себя за бесценок, развозя людей по городу за 100 руб./час или сдавая платье класса люкс по цене масс-маркета.

А за некоторые вещи зачастую стыдно просить деньги. Простая ситуация: сдавая в аренду фотокамеру на сервисе OneTwoRent, вы стремитесь доставить ее бесплатно по первой просьбе. Это может и вежливо, пока вы не теряете собственное время и силы. В противном случае шеринг перестанет приносить пользу и удовлетворение. Получится аренда от Макдональдса за один рубль — арендатору хорошо, а арендодателю — не очень. Поэтому, участвуя в культуре шеринга, не забывайте оформлять арендные договоры надлежащим образом. На otr24.com в разделе «Нормативные документы» вы сможете найти образцы юридических договоров.

Статьи по теме:
Комментарии 5
  • Алена

    Это, конечно, уже 1000 обсуждалось, но лишним никогда не будет напоминание про то, что все документы надо очень тщательно изучать — данный пример очень наглядное пособие по составлению договора в пользу арендонанимателя.

  • Ульяна

    Нужно смотреть наперед и изучать юридическую сторону вопросов, прежде, чем что-либо делать…

  • Игорь

    Да уж. 90-е такие 90-е. С другой стороны администрации конечно стоило хорошенько подумать прежде чем заключать такие сделки, теперь вот пожинают плоды… Чего уж там.

  • Наталья

    “МакДональдс” -респект, особенно юристам, которые грамотно составили договор аренды!

  • Алексей

    Воспользовались положение! Гнать в шею!

Портал otr24.com всегда под рукой.
Арендуйте, сдавайте в аренду и читайте полезные статьи через приложение.